Elkészültek a tervek, megvan az engedély. Most jön az igazi kihívás.
A házépítés élete egyik legnagyobb befektetése. Érdemes felkészülni, hogy ne érjenek nagy meglepetések, és tisztán lássuk a folyamatot.
Ki tud ebben segíteni?
- A kivitelező? Nem független, így az érdekei nem mindig azonosak a miénkkel.
- A tervező? Kevés közvetlen tapasztalata van a kivitelezés problémáiról.
- Barátok, ismerősök? Fontos információk, de minden projekt más – helyszín, épület, résztvevők.
A cégek hasonló helyzetben műszaki ellenőrt alkalmaznak. Ő ellenőrzi például, hogy a beépített anyagok, csomópontok, vasalás és szerkezeti részletek megfelelnek-e a terveknek és az előírásoknak.
Fontos tudni
Néhány dolog, amit érdemes tisztázni, mielőtt ajánlatot kérünk vagy szerződést kötünk.
Hogyan értsük a m² árakat és a költségeket?
- A mondott ár mindig nettó, erre még 5% (vagy 27%) áfa kerül.
- A kivitelező bruttó alapterületre számol (a falak területét is tartalmazza).
- A köznyelv nettó területet ért alatta (a falak területét nem tartalmazza).
- A kettő között átlagosan ~30% különbség van.
Hogyan válasszunk kivitelezőt?
- Kérjünk több ajánlatot megbízható, leinformálható cégektől.
- A költségvetési kiírást mi adjuk (tervező készíti), így összehasonlítható ajánlatokat kapunk.
- Kössünk szerződést, ne a kivitelező adja a szöveget.
- Legyen biztosíték (pl. fizetési visszatartás), hogy ne hagyják ott könnyen az építkezést.
- Az ajánlatokat hozzáértő szakember értékelje ki.
Egyéb költségek, amelyekkel számolni kell
- Közművek bekötése
- Kerítések
- Kertépítés, tereprendezés, külső burkolatok, utak
- Napelemes rendszer
- Konyhabútor, lámpák